Was ist Immobilienkaufhilfe.de,?
Immobilien Inspektions Service
IIS® (die Immobilienkaufhilfe) Bei unserem Service geht es um die Inspektion
(Immobiliengutachten) durch einen Immobiliengutachter und um die Ermittlung des Gebäudewertes, den Zustand und die überschlägigen Instandsetzungskosten. Das Verhandeln ist reine Käufersache!
Und wie viel Geld bekommen Sie, wenn wir die Immobilie kaufen?
Uns ist bekannt,
dass es ähnliche Immobiliengutachter gibt die sich bis zu 33% zuz. MwSt. Ihrer Ersparnis beim Immobilienkauf als Honorar auszahlen lassen. Bei einem Preisnachlass von 20.000€ macht das schnell über 6000€ an Honorar aus.
Wir stehen jedoch auf dem Standpunkt das jeder mit dem richtigen Rüstzeug (Immobiliengutachten) selber verhandeln könnte. Deshalb erhalten wir ausschliesslich den vorab mitgeteilten Festpreis für die Inspektion - Immobiliengutachten mit der Auswertung und sind somit einige
tausend Euro günstiger als ähnliche Immobiliengutachter.
Warum ist es überhaupt nötig einen Fachmann - Immobiliengutachter zu Rate zu ziehen?
Wie Sie uns sicherlich zustimmen werden, stellt das Vorhaben eine Immobilie zu erwerben wohl die grösste Entscheidung im Leben des Menschen dar. Anders als z.B. beim Autokauf kauft der durchschnittliche Bundesbürger in seinem Leben nur einmal eine Immobilie. Also kann hier von Erfahrung auf
diesem Gebiet kaum gesprochen werden. Darüber hinaus handelt es sich bei dieser Entscheidung um wohl eine der grössten Investition, die wie wir meinen, so gut als irgend möglich abgesichert sein sollte. Beim Autokauf haben Sie z.B. die Möglichkeit den Wagen Probe zu fahren oder von einer Werkstatt unter die Lupe nehmen zu lassen. Die meisten von uns tun dies sogar. Darüber hinaus besteht ein grundsätzliches Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen. Diese Sicherheitsklauseln
greifen aber beim Immobilienerwerb nicht. Vorsicht: Ist der Notarvertrag erst mal unterschrieben, gibt es in der Regel kein zurück mehr. Dieser Umstand hat schon so manchen finanziell das Genick gebrochen und die steigenden Zwangsversteigerungen sprechen da für sich. Bei uns häufen sich die Anfragen, was denn zu tun sei, nachdem „das Kind in den Brunnen gefallen“ ist. Leider kommt hier unsere Hilfe als Immobiliengutachter zu spät.
Wie schnell kann nach einer Beauftragung der Immobilien- Inspektions- Service eine Begutachtung / Immobiliengutachten vornehmen?
Wir bemühen uns einen Besichtigungstermin innerhalb von 4 bis 7 Arbeitstagen nach Auftragserteilung zu ermöglichen.
Erhalte ich die Ergebnisse der Immobilienbegutachtung mündlich oder schriftlich?
Standardmässig führt der Immobiliengutachter die Inspektion /
Immobiliengutachten mit mündlichem, nachfolgenden Beratungsgespräch durch. Alle Daten werden jedoch gespeichert, so dass Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt (bis zu 3 Tagen nach erfolgter Inspektion - Immobilienbegutachtung) eine schriftliche Ausarbeitung beauftragen können. Unser Inspektionsbericht umfasst in der Regel mehrere DIN A4 Seiten (8-14) und besteht aus einer schriftlichen sowie tabellarischen übersichtlichen Ausführung.
Wie lange dauert die Ausarbeitung der Daten?
Wir wissen, dass es gerade beim Immobilienkauf dem Käufer schon sehr drängt eine Entscheidung zu treffen. Darum bemühen wir uns die Daten innerhalb von 10-14 Arbeitstagen vollständig auszuarbeiten. Je nach Aufwand gerade beim grösseren Einfamilienhaus (EFH) oder Zweifamilienhaus (ZFH) bzw. beim Mehrfamilienhaus (MFH) kann es schon mal 1-2 Tage länger dauern..
Bieten Sie auch die Inspektion (Immobiliengutachten) mit
zusätzlicher Verhandlung mit dem Verkäufer bzw. Makler an?
NEIN Grundsätzlich ist unsere Standard-Inspektion sehr detailliert. Darüber hinaus bieten wir in unserer Premium-Inspektion für ungeübte einen schriftlichen detallierten und selbsterklärenden Inspektionsbericht mit Bildauszügen an.
Welchen Vorteil hat eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung (Wertschätzung) zeigt Ihnen deutlich ob der angegebene
Objektpreis marktgerecht, oder was leider häufig vor kommt überteuert ist.
Finden Sie auch versteckte Mängel?
Der Immobilien- Inspektions- Service beschäftigt Immobiliengutachter, die bei der Begehung auf Mängel achten. Sie führen eine Sichtprüfung durch und haben bestimmte Instrumente, wie z.B. Oberflächen Feuchtemessgeräte dabei. Ein versteckter Mangel ist jedoch auch für Immobiliengutachter nicht auf den ersten Blick zu sehen.
Bei der Immobilienbegehung können keine Probebohrungen durchgeführt oder Luftproben genommen werden. Versteckte Mängel sind durch den Verkäufer anzuzeigen (wenn er davon weiss). Hat man ein Haus gekauft und es wird ein versteckter Mangel erkannt, muss dem Verkäufer nachgewiesen werden, dass er diesen Mangel kannte. Es gibt jedoch die Möglichkeit im Notarvertrag einen Zusatz zum Thema Mängel einzubringen. Doch auch Mängel die „offensichtlich“ sind, werden vom „Laien“ meistens nicht
gesehen und können zu erheblichen Problemen, wie z.B. höheren Renovierungsaufwand und den damit verbundenen Mehrkosten führen.
Kann ich die Immobiliengutachter - Kosten steuerlich geltend machen?
Da sich die Gesetzeslage in den letzen Jahren immer wieder geändert hat, empfehlen wir dies entsprechend gesondert mit Ihrem Steuerberater, bzw. dem zuständigen Sachbearbeiter Ihres Finanzamtes zu klären.
Einige Maklerbüros bieten einen ähnlichen Service an. Wie steht es dabei um die Neutralität?
Die Beantwortung dieser Frage ist sehr schwierig. Der Berufsstand des Maklers hat schwer unter dem allgemeinen schlechten Ruf zu leiden. Darum ist es generell als positiv zu bewerten, dass auch Maklerfirmen ein grösseres Augenmerk auf sogenannte Mängel werfen. Zu bedenken bleibt jedoch ob Bewertung und Mängelsuche wirklich objektiv und neutral
vorgenommen werden können, wenn das Objekt auch noch gleichzeitig vermakelt wird. Manche Makler greifen schon mal aufgrund des entstehenden „Interessenkonfliktes“ auf externe Immobiliengutachter zurück. | 
